Tam je spoločným mylná predstava, že ak nepoužívate, alebo Realitná
realitného makléra ku kúpe alebo
predaji nehnuteľností v Kalifornii, môžete ušetriť peniaze.
To nemôže byť ďalej od pravdy.
Ako kupujúci nehnuteľností v Kalifornii, komisie, že váš skutočný
realitný agent dostane hradí predávajúci nehnuteľnosti.
Preto je pre všetky práce on alebo ona vystupuje na tom, aby
správnej formy sú všetky použité a vyplnené správne (a v Kalifornii
existuje obrovské množstvo foriem používaných v obchodoch s nehnuteľnosťami), a
pre všetky jeho rady a pomoc, budete platiť nič.
Nie je teda žiadny dôvod k pokusu o kúpu nehnuteľnosti bez
agent. A jestli si myslíte, že viete, aké formuláre musia byť použité,
zamyslite sa znova. Foriem sa používa vo väčšine agenti sú neustále
meniace sa a len zamestnanci, ktorí držať krok s týmito zmenami vedieť, aké formy
boli pridané v posledných mesiacoch.
K dispozícii je tiež dôvod, aby predávajúci agent pôsobiť ako svojho agenta
rovnako. Pre zástupcu, ktorý koná ako zástupca ako kupujúceho, tak
predávajúci často stavia ho un vyhratelný situáciu. Ak existuje
niečo v neporiadku s majetkom, musí to zverejniť Ale ako
Bude ťažké ho hľadať veci, ktoré môžu pokaziť predaja, ak stráca
oboch stranách, a provízie, ak má lojalita, ako kupujúceho
a predajca nehnuteľností? Dobrý agent prezradí
všetko. Ale prečo by sa chcete dať jeden činiteľ, ktorý v roku
situáciu, keď môžete získať svoj vlastný nezávislý zástupca vám poradiť,
a ešte nemusia platiť mu desetník, pretože poberá jeho poverenia
z escrow od predávajúceho výnosov? Odpoveď je, vem si
vlastné agent.
Ako predávajúci nehnuteľností v Kalifornii, budete pravdepodobne platiť v priemere,
6% provízie, rozdelené na dve polovice medzi agentom a kupujúceho agent
na domov, a 10% provízie v priemere, rozdelenie medzi zástupcom
a kupujúci je agent na súši. Tu je skutočná pokušenie
predajcovia lži.
V snahe ušetriť až polovicu komisie (od vás
Stále pravdepodobne musieť zaplatiť kupujúceho agent polovicu obvyklého
provízie), bude skromný predávajúci snažia vyhnúť každý nákladov on alebo ona
moci. Nebudú používať správcovi. Nedostanú sa
Názov správy. Budú sa dokonca snaží vyhnúť nákupu stránok
poistenia. A ak sa im podarí hovoriť kupujúceho ku kúpe
majetku bez agenta a výmenou za zľavu na
cena, máte situáciu slepý vedie slepého.
Ako
realitné právnik (rovnako ako realitné kancelárie), nie je divu, že sa jedná
typ klienta, ktorý požaduje, alebo príde na konzultáciu do nášho práva
Firma sťažujú, že im predal svoj majetok, ale nikdy neboli zaplatené, alebo
aby si kúpili nehnuteľnosť a vytiahol obrovskú pôžičku a nikdy nedostali
zrejmé, titul, alebo že ich pôžička nie je typ úveru, že
Mysleli si, že dostať.
Situácia ešte horšia. Nielen, že títo účastníci alebo
predávajúci nedostane, čo si myslia, že by sa dostať von
transakcií, zvyčajne dostanete bonus. Dostanú sa aj ako žalovať
druhej strane. A ak sa niektorý z bežného nákupu a predaja formulárov
sú používané pre danú transakciu, pravdepodobne formou stanovuje, že osoba,
, Ktorý prevláda v spore má právo na jeho honorár právneho zástupcu
a náklady. V zložitých transakcií s nehnuteľnosťami, kde žiadny z
bežné formality boli dodržané, tie poplatkov za právne zastúpenie a nákladov
môžete ľahko naraziť na desiatky tisíc dolárov.
Výber je jednoduchý. Ak chcete ušetriť peniaze do nehnuteľností
transakcie, a dobre spať v noci, použite Realitná. Ak chcete
spustiť riziko straty vašej nehnuteľnosti a zaplatenie právneho zástupcu, aby
obhajovať v žalobe, choď sám.
